Xây Nhà Đẹp Trong Toca Boca
ĐƠN VỊ KIẾN TẠO NÊN NHỮNG CÔNG TRÌNHĐỘC ĐÁO TRONG THIẾT KẾ - CHẤT LƯỢNG TRONG THI CÔNG
ĐƠN VỊ KIẾN TẠO NÊN NHỮNG CÔNG TRÌNHĐỘC ĐÁO TRONG THIẾT KẾ - CHẤT LƯỢNG TRONG THI CÔNG
Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đối với nhà cấp 4 mái tôn
Sau đây là ví dụ về cách tính toán chi phí xây nhà theo m2 cấp 4 (5 x 15m) với đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ, xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ. Cách tính như sau:
Các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà
Các khoản mục chi phí xây nhà cụ thể bao gồm:
- Chi phí cho việc tháo dỡ nhà cũ: Phát sinh nếu mặt bằng xây dựng của bạn nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ, phụ thuộc vào các yếu tố như quy mô công trình, vị trí, chi phí vận chuyển phế thải,...
- Chi phí gia cố nền móng: Phát sinh khi công trình của bạn xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước.
- Chi phí xin giấy cấp phép xây dựng: Xin cấp phép xây dựng là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi muốn xây dựng nhà ở. Tùy theo các tỉnh thành mà lệ phí sẽ quy định khác nhau.
- Chi phí tư vấn và thiết kế: Chiếm từ 3 - 5% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào mức độ yêu cầu của gia chủ đối với công năng, thẩm mỹ của ngôi nhà.
- Chi phí thi công xây thô và xây dựng nhà ở: Bao gồm các khoản phí như chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát, chi phí cho nhà thầu,...
Có 2 cách tính chi phí xây dựng dự toán khi xây nhà:
Trong phạm vi bài viết này, chúng ta cùng tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng và dự toán chi phí xây nhà. Phương pháp tính này được được sử dụng nhiều trong xây dựng nhà ở hiện nay. Phương pháp này khá dễ tính, tuy nhiên, nhược điểm là mức độ chính xác không cao bằng ước tính theo bóc tách khối lượng, đơn giá.
Khi dự toán được chi phí xây dựng nhà hoàn thiện, gia chủ có thể cân nhắc chi phí và tối ưu bằng cách cắt giảm một số hạng mục không cần thiết hoặc có thể hoàn thành từng hạng mục nhà ở theo giai đoạn phụ thuộc và nhu cầu sử dụng trong thời gian ngắn và lâu dài.
Cách tính đơn giá xây nhà phố 3 tầng 60m2 theo m2 cho
Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 60m2 = 12m2. Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2. Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2. Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2. Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2. Tổng diện tích tính giá = 222m2.
+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,5 triệu đồng/m2. + Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2. + Chi phí xây dựng phần thô = 222m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 777 triệu đồng.
+ Chi phí xây nhà trọn gói = 222m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1221 triệu đồng.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2. Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2. Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2. Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2. Tổng diện tích tính giá = 216m2.
+ Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựng
+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,35 triệu đồng/m2.
+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2. Chi phí xây dựng phần thô = 216m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 756 triệu đồng.
=> Chi phí xây nhà trọn gói = 216m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1188 triệu đồng (1 tỷ 188 triệu đồng).
Cách tính chi phí xây theo m2 nhà 3 tầng 100m2.
+ Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 100m2 = 25m2. + Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2. + Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2. + Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2. + Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.
+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,6 triệu đồng/m2. + Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,8 triệu đồng/m2. + Chi phí xây dựng phần thô = 375m2 x 3,6 triệu đồng/m2 = 1350 triệu đồng.
+ Chi phí xây nhà hoàn thiện = 375m2 x 5,8 triệu đồng/m2 = 2175 triệu đồng.
Nhu cầu hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng trên mọi miền của đất nước, chúng tôi nhận thấy rằng nhiều gia chủ và chủ đầu tư còn bối rối trong việc lập kế hoạch và dự trù chi phí xây nhà trước khi tiến hành xây dựng. Bởi vì gia chủ chưa nắm rõ được cách tính chi phí xây nhà và cách báo giá xây dựng nhà của các đơn vị nhà thầu xây dựng. Thấu hiểu được vấn đề trên, Xây Nhà đẹp online giới thiệu quy trình lập kế hoạch xây nhà trọn gói để gia chủ có thể tham khảo trước khi lập kế hoạch xây nhà.
Tuổi Nhâm Tuất làm nhà năm 2024 tháng nào tốt?
Gia chủ tuổi Nhâm Tuất làm nhà năm 2024 không phạm vào hạn Tam Tai, Kim Lâu, Hoang Ốc.
Tuy nhiên, để chắc chắn tuổi 1982 có nên xây nhà năm 2024 thì không phải tháng nào cũng hợp tuổi mệnh. Gia đạo cần tìm hiểu kỹ tử vi phong thủy, chọn ngày lành tháng tốt và có sao tốt chiếu mệnh để tiến hành khởi công xây dựng.
Gia chủ tuổi Nhâm Tuất làm nhà năm 2024 không phạm vào hạn Tam Tai, Kim Lâu, Hoang Ốc
Theo tử vi phong thủy, gia chủ thuộc tuổi Nhâm Tuất 1982 năm 2024 nên xem xét xây nhà vào các tháng sau đây để hưởng lợi từ sao chiếu mệnh tốt:
- Tháng 1 âm lịch (từ 23/1 - 21/2 dương lịch): Tháng này có sự hiện diện của các sao Thiên Đức, Thiên Hỷ, và Nguyệt Đức. Xây nhà trong tháng này có thể thu hút may mắn và tài vận cho gia chủ.
- Tháng 3 âm lịch (từ 23/3 - 20/4 dương lịch): Tháng này cũng gắn liền với các sao Thiên Đức, Thiên Hỷ, và Nguyệt Đức. Việc xây nhà trong tháng này có khả năng mang lại may mắn và tài lộc cho gia đình.
- Tháng 5 âm lịch (từ 22/5 - 20/6 dương lịch): Sự kết hợp của sao Thiên Đức, Thiên Hỷ và Nguyệt Đức trong tháng này tạo điều kiện tốt cho việc xây dựng nhà cửa.
- Tháng 9 âm lịch (từ 24/9 - 23/10 dương lịch): Tháng này cũng được đánh giá là thuận lợi cho xây nhà với sự có mặt của các sao Thiên Đức, Thiên Hỷ và Nguyệt Đức. Gia chủ có thể mong chờ sự thành công và thịnh vượng trong việc xây dựng gia đình.
Chọn các tháng có sao chiếu mệnh tốt để giúp xác định tuổi 1982 có nên xây nhà năm 2024 nhằm thu hút may mắn, tài vận. Từ đó, tạo nên một môi trường thịnh vượng cho gia đình.
Năm Giáp Thìn có thể xem là thời điểm lý tưởng để những người tuổi Nhâm Tuất 1982 làm nhà năm 2024, phù hợp để xây dựng tổ ấm an cư lạc nghiệp. Hy vọng bài viết trên có thể mang lại nhiều thông tin hữu ích cho bạn đọc
CẨM NANG XÂY NHÀ BỀN ĐẸP TỐI ƯU CHI PHÍ CỦA MILIMET VUÔNG
Xây nhà là một trong những việc lớn quan trọng của đời người, không phải ai cũng có cơ hội để xây nhà đến vài lần để đúc rút đủ kinh nghiệm. Vì thế, thông qua bộ tài liệu hướng dẫn này Milimet Vuông mong muốn mọi người khi làm nhà, xây nhà giảm thiểu rủi ro không đáng có. Thông qua kinh nghiệm thiết kế thi công hàng nghìn căn nhà, Milimet Vuông tin rằng đây sẽ là tài liệu đáng tin cậy cho những ai đang chuẩn bị làm nhà đặc biệt là các bạn trẻ chưa từng xây nhà, là kiến thức tham khảo bổ ích cho các bạn sinh viên kiến trúc sinh viên xây dựng còn thiếu kinh nghiệm, vì thế những kiến thức trong đây hoàn toàn là thực tế và được Milimet Vuông cập nhật sửa đổi thường xuyên cho phù hợp với thời đại.
MỤC LỤC (click vào để xem chi tiết)
"Nội dung rất nhiều dài và khó nhớ vì thế bạn có thể đọc theo giai đoạn, ví dụ đang ở giai đoạn tìm kiếm nhà thầu xây dựng bạn chỉ cần đọc phần 2, vậy hãy lưu link bài viết này lại để đọc khi cần thiết"
PHẦN 1 Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế, nhu cầu thực sự của gia đình bạn là gì?
PHẦN 2 Lựa chọn nhà thầu xây dựng phù hợp, báo giá và hợp đồng như thế nào là đầy đủ minh bạch?
Phần thô là gì? phần hoàn thiện là gì?
Phương pháp tính diện tích trong báo giá
Lưu ý quan trọng trước khi ký kết hợp đồng
PHẦN 3 Kinh nghiệm thi công xây dựng
PHẦN 4 Đưa công trình vào sử dụng, bảo hành, bảo trì
PHẦN 5 Câu hỏi thường gặp của chủ nhà trước và trong quá trình thiết kế thi công nhà ở
